Espírito Santo consolida uma das fronteiras agrícolas mais caras do Brasil no novo Atlas do Incra

Terras de Café no ES superam preços de grãos de Santa Catarina e alcançam topo do mercado nacional

O novo Atlas do Mercado de Terras, divulgado recentemente pelo Incra, confirma uma tendência que o agronegócio já acompanha de perto: a terra produtiva tornou-se um dos ativos mais caros do país. O levantamento coloca o Espírito Santo em uma posição de destaque nacional, com valores de mercado que rivalizam com as potências de grãos do Sul do Brasil.

O Atlas do Mercado de Terras, elaborado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra), é uma das ferramentas de monitoramento fundiário mais robustas do Brasil. Ele funciona como um mapeamento técnico e estatístico que detalha os valores de mercado das terras em todo o território nacional.

Diferente de tabelas de preços comuns, o Atlas é construído a partir do Relatório de Análise de Mercados de Terras (RAMT), que coleta dados reais de transações, ofertas e opiniões de peritos em diversas regiões.

O Poder das Terras de Café

O grande motor da valorização capixaba é a cafeicultura de alta performance. Em regiões dedicadas ao cultivo, o preço do hectare ultrapassou patamares históricos, impulsionado pela rentabilidade das safras e pela infraestrutura local. O preço do hectare de terra no Norte do Espírito Santo é um exemplo disso, estando entre os mais altos do Brasil. Em municípios como Linhares, São Mateus, Aracruz, Jaguaré, Vila Valério, Rio Bananal e Sooretama, o hectare está sendo vendido em média por R$ 200 mil. Mesmos níveis de preços praticados, por exemplo, em Franca, interior de São Paulo, uma das regiões mais caras do estado paulista.

• Pico de Valorização: No Norte e Noroeste do estado, o hectare destinado ao café pode exceder os R$ 215,7 mil.

• Municípios em Foco: Cidades como Rio Bananal, Jaguaré, Vila Valério, Sooretama, Governador Lindenberg e Marilândia formam o “cinturão de ouro” da cafeicultura valorizada.

Comparativo Nacional: Café vs. Grãos

O levantamento do Incra traça um paralelo interessante entre diferentes culturas e regiões. Enquanto o café valoriza o solo capixaba, o setor de grãos eleva os preços em Santa Catarina.

• Xanxerê (SC): Referência na produção de grãos, com o hectare negociado a cerca de R$ 209,4 mil.

• Diferencial Capixaba: As áreas de café no Espírito Santo conseguem superar até mesmo os valores de regiões consolidadas no Sul, mostrando a força econômica do setor no Sudeste.

Por que o Atlas é tão importante?

A importância do Atlas do Incra vai muito além de apenas precificar uma fazenda. Ele serve como uma bússola para o setor público e privado:

Justiça em Desapropriações: É a base legal para que o Incra defina o valor justo de indenizações em processos de reforma agrária, evitando pagamentos excessivos ou subvalorizados.
Referência para o Crédito Agrícola: Bancos e instituições financeiras utilizam esses dados para avaliar garantias reais em empréstimos e financiamentos para produtores rurais.
Transparência Tributária: Auxilia prefeituras e a Receita Federal na fiscalização do ITR (Imposto Territorial Rural), combatendo a sonegação por meio de declarações de valor venal abaixo do mercado.
Estratégia de Investimento: Para investidores e empresas do agronegócio, o Atlas revela tendências (como a valorização explosiva do café no Espírito Santo mencionada anteriormente) e ajuda a identificar novas fronteiras agrícolas.
Ordenamento Territorial: Permite ao governo entender como o uso do solo está mudando (ex: áreas de pastagem virando lavoura) e quais regiões sofrem maior pressão econômica.

Cenário Atual

A conclusão do Atlas é clara: terra de qualidade tornou-se um artigo de luxo. A combinação de solo fértil, clima favorável e logística eficiente transformou essas propriedades em investimentos altamente cobiçados, consolidando o Espírito Santo como uma das fronteiras agrícolas mais caras e rentáveis do território brasileiro.